Inneboendeavtal 2026 – Mall, regler och vad du måste veta

Vad är ett inneboendeavtal?

Ett inneboendeavtal reglerar uthyrning av ett rum i din privata bostad där du själv bor kvar. Du och den inneboende delar gemensamma utrymmen som kök, badrum och hall. Det är en viktig skillnad mot andrahandsuthyrning, där du lämnar hela lägenheten.

Inneboendeavtal vs. andrahandsuthyrning

	Inneboende	Andrahandsuthyrning
Du bor kvar i bostaden?	✅ Ja	❌ Nej
Kräver hyresvärdens tillstånd?	Vanligtvis inte	Ja, alltid
Kräver BRF-styrelsens tillstånd?	Nej	Ja
Hyressättning	Fri (skälig)	Begränsad
Besittningsskydd för hyresgäst?	Mycket begränsat	Fullt skydd

Vad ska ett inneboendeavtal innehålla?

Parternas uppgifter

Hyresvärdens och den inneboendes fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter.

Beskrivning av rummet

• Vilket/vilka rum den inneboende disponerar
• Tillgång till gemensamma utrymmen (kök, tvättstuga, balkong)
• Kort inventarieförteckning om rummet är möblerat

Hyra och avgifter

Hyran ska motsvara din faktiska kostnad för rummet. Schablonmässigt räknas hyran ut som:

Rumsyta ÷ total bostadsyta × din månadsavgift/hyra = skälig bashyra

Lägg till el, internet och sophantering proportionellt.

Hyresperiod och uppsägning

• Ange start- och eventuellt slutdatum
• Uppsägningstid: Minimum 1 vecka rekommenderas – ange tydligt i avtalet
• Utan angiven tid gäller ortsbruk (ofta 1–3 månader)

Husregler

• Gäster och övernattning
• Rökning (vanligtvis förbjudet inomhus)
• Husdjur
• Städansvar för gemensamma utrymmen
• Parkeringsrättigheter

Skatteregler för dig som hyrer ut

Du kan hyra ut skattefritt upp till ett visst belopp per år:

• Grundavdrag: 40 000 kr per år
• Schablonmässigt avdrag: 20% av hyresinkomsten (om du äger bostaden)
• Överskjutande belopp beskattas som kapitalinkomst (30%)

Exempel: Hyra 5 000 kr/mån × 12 = 60 000 kr brutto. Med 40 000 kr avdrag beskattas 20 000 kr → 6 000 kr i skatt.

Checklista – inneboendeavtal

• Parternas uppgifter och underskrifter
• Rumbeskrivning och inventarielista
• Hyresbelopp och förfallodag
• Vad hyran inkluderar (el, internet etc.)
• Uppsägningstid
• Datum för inflyttning

Läs också vår guide om att skriva et korrekt hyresavtal för kompletterande information.

---

Kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist om du är osäker på reglerna.