Deposition vid uthyrning – Allt du måste veta 2026

Vad innebär en deposition?

En deposition fungerar som en ekonomisk säkerhet för hyresvärden ifall hyresgästen orsakar skador på bostaden utöver normalt slitage, eller om hyresgästen underlåter att betala hyran. I Sverige är det mycket vanligt att kräva deposition vid both andrahandsuthyrning och uthyrning till inneboende.

1. Hur hög får en deposition vara?

Lagen anger inget strikt tak i absolut belopp, men praxis från Hyresnämnden visar att en deposition i regel motsvarar 1 till 2 månadshyror. I extremfall, vid uthyrning av fullt utrustade lyxbostäder, kan 3 månader accepteras. Att kräva 6 månaders deposition anses nästintill utgöra ett oskäligt hyresvillkor enligt 12 kap. Jordabalken.

2. Var ska pengarna förvaras?

I Sverige finns ingen lag som tvingar hyresvärden att placera depositionen på ett särskilt spärrat konto – skillnaden är stor jämfört med exempelvis Storbritannien (Tenancy Deposit Scheme). Det rekommenderas dock ändå starkt att parterna (för tillit och smidighet) avtalar om att pengarna sätts in på ett klientmedelskonto eller ett oberoende sparkonto under hyresperioden, separat från hyresvärdens driftekonomi.

3. Vad räknas som onormalt slitage?

När avtalet löper ut måste hyresvärden återbetala depositionen. Avdrag får bara göras om hyresvärden kan bevisa att hyresgästen orsakat skadan och att det inte faller inom ramen för normal användning.

Normalt slitage (Inget avdrag får göras):

• Mindre spik- eller tavelhål i väggen.
• Skuggor på tapeten efter tavlor.
• Lätt slitna golvytor i hall eller kök (om man bott länge).

Onormalt slitage (Avdrag får göras):

• Stora hål eller sprickor i väggar, dörrar eller fönster.
• Förstörda parkettgolv på grund av övervattnade blomkrukor.
• Extrema fläckar på möbler eller mattor (i möblerad uthyrning).
• Ostädad lägenhet (vanligaste anledningen. Hyresvärden får dra av för fakturerad städfirma, ofta 2000-4000 kr).

4. Bevisbördan ligger alltid på värden

Avgörande för depositionstvister är Besiktningsprotokollet. Utan ett protokoll som undertecknats innan inflyttning, där skicket dokumenteras, har hyresvärden mycket svårt att göra avdrag på depositionen för skador. Rätten kommer anta att skadan förmodligen fanns där sedan tidigare.