När borde man binda räntan, och när är det ett finansiellt misstag? Lär dig de dolda avgifterna (Ränteskillnadsersättning) som ingen talar om.
Hjalpa Redaktion
Verifierad expertJuridik, Ekonomi & Teknikspecialister
Hjälpas redaktion består av jurister, ekonomer och teknikspecialister med lång erfarenhet av att förklara komplexa ämnen på ett enkelt och korrekt sätt.
Alla svenskar står inför samma fråga när de tar ett bolån: binda eller rörligt (3 månader). Historisk data över de senaste 30 åren är glasklar: Det har matematiskt varit dyrare att binda räntan i 92% av fallen. Du betalar banken en "orospolismarginal" för säkerheten att veta din månadskostnad.
Om du tror att "ett bundet 5-årslån innebär att jag är låst i 5 år", har du halvt fel. Du kan alltid lösa ett bundet lån i förväg. Problemet är att banken måste kompenseras för förlorad inställd profit under resten av perioden. De kalkylerar vad de hade tjänat, och jämför det med nuvarande ränteläge – och skickar en brutal straffavgift kallad Ränteskillnadsersättning.
Denna kan i visa fall uppgå till hundratusentals kronor, och förhindrar effektivt att familjer kan sälja sin hus (när de t.ex. skiljer sig i år 2 utav en 5-årig räntebindning).
Lås aldrig ett bolån längre än er förmodade familjedynamik förhåller sig stabil i den aktuella bostaden.
Innehållet i denna guide är granskat enligt våra redaktionella riktlinjer och baseras på information från följande officiella och trovärdiga källor: