Amorteringskravet – De mjuka & hårda gränserna

Finansinspektionens Tre Barriärer

Amorteringskravet infördes etappvis sedan det gamla lånfestande 10-talet och handlar enbart om en uppstyrning av systemriskerna i Sveriges ekonomi. Men som individ utgörs kalkylen av tre enkla komponenter.

1. Belåningsgraden (Del 1): Har du ett lån över 70% av bostadens värde, måste du amortera 2% per år (på det ursprungliga lånebeloppet).
2. Belåningsgraden (Del 2): Ligger ditt lån mellan 50% och 70% amorterar du 1% per år. Lån under 50% har från detta steg inget tvingande nationellt krav.
3. Skuldkvoten (Den tuffa barriären): Om ditt lån överstiger 4,5 gånger din/eran gemensamma årliga bruttoinkomst, piskas ytterligare 1% extra amortering upp, oavsett ovan gränspunkter.

Kan man be om Amorteringsfrihet?

Banker är extremt regelfasta. Men Finansinspektionen har tilldelat bankerna makten att erbjuda tillfällig amorteringspaus/amorteringsfrihet under synnerliga, svåra skäl (som inte var kända när lånet togs). Giltiga exempel:

• Dödsfall i familjen
• Separation
• Plötslig arbetslöshet (Långtidscovid/Sjukdom)
• Skenande marknadspriser kombinerat med låg inkomst (mycket sällsynt prövat)

Banker godkänner normalt 3-6 månaders perioder, ibland förlängs de till upp till 12 månader på gränsfall, innan tvingandeliseringen återigen reaktiveras.